سه نکته درباره بازار مسکن یوسف آباد - لوکو

یک | قیمت آپارتمان در یوسف آباد چقدر است؟

خرید خانه در یوسف آباد متری 102 میلیون و 200 هزار تومان آب می خورد. عددی که به شکل میانگین از آخرین ارقام پیشنهادی فروشنده ها در محله یوسف آباد استخراج شده و طبیعتا نوساز و قدیمی ساز بودن واحد و داشتن و نداشتن یکسری از امکانات مثل آسانسور، انباری و پارکینگ در بالا و پایین شدن آن موثر است. حالا اگر همان عدد متری 102 میلیون و 200 هزار تومان را به عنوان میانه قیمت مسکن در یوسف آباد قبول داشته باشیم، آنوقت خرید آپارتمان 50 متری در این بخش از تهران به طور میانه پنج میلیارد و 110 میلیون تومان هزینه دارد و کسی که در فکر خرید خانه 100 متری در یوسف آباد است باید بداند ارزش همچین ملکی به شکل میانگین 10 میلیارد و 220 میلیون تومان تخمین زده می گردد.

آپارتمان 100 متری در یوسف آباد که 27 سال از زمان ساختش می گذرد، دقیقا 10 میلیارد تومان یعنی متری 100 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده که عددی نزدیک به میانه ارقام پیشنهادی فروشنده هاست. علاوه بر 27 سالی که از عمربنای واحد می گذرد، نداشتن آسانسور برای خانه ای که در طبقه سوم واقع شده است، باعث شده فروشنده زیر قیمت منطقه دنبال مشتری بگردد. یا مثلا واحد 50 متری که پنج میلیارد (متری 100 میلیون) قیمت گذاری شده. این یکی 20 سال پیش ساخته شده و نداشتن پارکینگ مهمترین ایرادش محسوب می گردد.

دو | ارزش خانه در یوسف آباد چقدر است؟

خرید خانه در یوسف آباد درمقایسه با منطقه شش که خود یوسف آباد بخشی از آن است، متری 16 میلیون و 200 هزار تومان هزینه بیشتری دارد. چون همزمان با رسیدن میانه قیمت مسکن در یوسف آباد به متری 102 میلیون و 200 هزار تومان، این عدد برای کل منطقه شش متری 86 میلیون تومان تخمین زده می گردد. در همین منطقه شش ارزش خانه در محله ای مثل امیر آباد متری 101 میلیون و 600 هزار تومان است و آنطرف ارقام پیشنهادی فروشند ها حوالی میدان فردوسی به متری 56 میلیون و 200 هزار تومان می رسد. حالا اگر کل تهران را ملاک قرار بدهیم، آنوقت خرید خانه در یوسف آباد متری 33 میلیون و 800 هزار تومان بیشتر آب می خورد. چون آنالیز ها نشان می دهد قیمت خانه در تهران به شکل میانگین متری 68 میلیون و 400 هزار تومان است.

قیمت آپارتمان در یوسف آباد البته با گران ترین منطقه ها تهران هنوز اختلاف چشمگیری دارد. مثلا در منطقه یک که گرانقیمت ترین منطقه بازار مسکن مرکز محسوب می گردد، با عدد متری 138 میلیون و 400 هزار تومان سروکار داریم که درمقایسه با قیمت آپارتمان در یوسف آباد متری 36 میلیون و 200 هزار تومان بیشتر است. حالا اگر سراغ محله خاصی مثل نیاوران برویم، قیمت آپارتمان در یوسف آباد متری 46 میلیون تومان کمتر است، اما مثلا درقیاس با یافت آباد واقع در منطقه 18 که جزو مقرون به صرفه ترین محله های تهران است، خرید خانه در یوسف آباد متری 78 میلیون و 600 هزار تومان بیشتر خرج بر می دارد.

سه | اجاره خانه در یوسف آباد چقدر است؟

اجاره آپارتمان در یوسف آباد برای مستاجری که دنبال یک واحد 100 متری است و چیزی درحد 200 میلیون تومان به نام پول پیش کنار گذاشته، معمولا ماهی 15 تا 25 میلیون تمام می گردد. مثلا مالک آپارتمان 100 متری در یوسف آباد رقم ودیعه و اجاره ماهانه را درحالی به ترتیب 200 و 15 میلیون تومان معین نموده که 12 سال از زمان ساخت آپارتمان می گذرد و واحد به جز پارکینگ امکانات دیگری ندارد. صاحبخانه دیگری بابت آپارتمان 100 متری خودش، به جز 200 میلیون ودیعه، ماهی 25 میلیون تومان هم اجاره خانه می خواهد. این یکی سال 95 ساخته شده و علاوه بر پارکینگ، آسانسور هم دارد.

رهن کامل آپارتمان در یوسف آباد هم درحال حاضر چیزی از حدود 700، 800 میلیون آغاز می گردد و برای واحد های لوکس یا بزرگ متراژ به حدود چهار میلیارد تومان می رسد. مثلا واحد 250 متری که چهارتا اتاق خواب دارد، درحالی به شکل رهن کامل اجاره داده می گردد که صاحبخانه در همان آغاز کار سه میلیارد و 900 میلیون تومان به نام پول پیش دریافت می نماید. بدنیست بدانید این عدد براساس آخرین برآورد ها از بازار مسکن با 57 متر آپارتمان مسکونی برابری می نماید. آنطرف رهن کامل یک خانه 68 متری در یوسف آباد که هیچ امکاناتی ندارد و هشت سال از زمان ساختش می گذرد، 780 میلیون تومان اعلام شده است. البته قابلیت تبدیل رهن و اجاره به مستاجر اجازه می دهد به جای 780 میلیون، 500 میلیون پول پیش بدهد درعوض رقم اجاره ماهانه به هشت میلیون تومان تبدیل می گردد.