10 نکته کلیدی و مهم برای اجاره دادن خانه مبله
به گزارش لوکو، امروز به واسطه تغییر سبک زندگی، مردم ترجیح می دهند سبک تر زندگی نمایند و خودشان را از شر انبوه وسایل دست وپا گیر خلاص نمایند تا راحت تر بتوانند جابجا شوند. از طرفی صاحبان خانه ها نیز سعی نموده اند در سال های اخیر عرضه را به تقاضا نزدیک نمایند و خانه های خود را مبله اجاره دهند. بعلاوه تعداد بسیاری از افراد به دلایلی مانند مهاجرت، تغییر مکان زندگی، طلاق و… یک خانه با کلی وسیله روی دستشان می ماند و اینجاست که با اجاره دادن خانه به صورت مبله به فردی دیگر می توانند هم پرداخت هزینه برای اجاره انبار را حذف نمایند و هم خانه خود را گران تر اجاره دهند. حال اگر آپارتمانتان را مدرن دکور نموده باشید، سود بیشتری از اجاره آن خواهید برد.
در این مطلب قصد داریم نکاتی را با شما در میان بگذاریم تا راحت تر بتوانید خانه خود را به صورت مبله اجاره دهید.
1- یک آپارتمان مبله باید چه چیزهایی داشته باشد؟
یک آپارتمان مبله باید دست کم دارای موارد زیر باشد:
- اتاق نشیمن مبله شده (حداقل یک مبل و میز)
- موکت یا فرش
- اتاق خوابِ دارای تختخواب
- آشپزخانه مجهز به یخچال، اجاق گاز، آبگرمکن، ماشین لباسشویی و …
- ظروف پخت وپز به تعداد کافی
2- از مستأجر چه مدارکی بگیریم؟
اجاره دهندگان در زمان تحویل آپارتمان خود باید تمام مدارک شناسایی افراد را آنالیز نمایند و از هویت شخص مطمئن شوند.
3- برای تعیین مبلغ اجاره چه چیزهایی را در نظر بگیریم؟
هزینه دریافت شده متناسب با مدت اقامت خواهد بود. پس در ابتدا مدت اقامت و هزینه ای که باید پرداخت گردد را تعیین کنید تا مسئله ای در ادامه نداشته باشید. با توجه به موقعیت آپارتمان و تجهیزات آن، رقم منصفانه ای به عنوان اجاره بها در نظر بگیرید. بعلاوه در برخی ایام که جابجایی ها کمتر است مثل فصل زمستان، ناچار می شوید در قیمت ها تجدیدنظر کنید. انعطاف در تبدیل رهن و اجاره به هم باعث می گردد که آپارتمانتان در همه فصول مستأجر داشته باشد.
4- قیمت ها را چطور پیدا کنیم؟
علاوه بر اینکه می توان به دفاتر مشاوران املاک مراجعه کرد، می توانید در سایت های مختلف شرایط اجاره آپارتمان و آپارتمان مبله را آنالیز کنید و آن را با آپارتمان خودتان مقایسه کنید و قیمت گذاری کنید. منصف باشید و تخفیف بدهید.
5- چطور خانه را تحویل مستأجر دهیم؟
شاید لازم باشد پیش از اجاره دادن آپارتمان از وسایل عکس بگیرید و این اسناد را به امضای دو طرف رسانده و ضمیمه قرارداد کنید. لوله های آب و گاز و شیرآلات را آنالیز کنید و مطمئن شوید نشتی ندارد. شرایط در و پنجره ها را ببینید و برق کشی و سیستم های گرمایشی و سرمایشی را دقیق آنالیز کنید. وسایل موجود در خانه و آشپزخانه را آنالیز کنید و از سلامت آن ها مطمئن شوید.
6- آنچه ضروری نیست!
وجود تجهیزات صوتی بعلاوه لوازم خانگی مخصوص آشپزخانه مانند چرخ گوشت، میکسر، مخلوط کن یا توستر در آپارتمان ضروری نیست. برخی از مستأجران اصلاً از وسایل آشپزخانه استفاده نمی نمایند و خودشان وسایل پخت وپز مختصری همراه می آورند. بااین حال اگر وسایل اضافی دارید که در خانه به آن ها احتیاج ندارید، مسئله ای در ارائه این وسایل وجود ندارد.
7- تنظیم قرارداد
معمولاً قراردادها از چند سال تا 6 ماه قابل تنظیم است. امکان اجاره واحدها به صورت روزانه وجود ندارد. هنگام تنظیم قرارداد ضروری است این موارد آورده گردد:
- تاریخ آغاز و اتمام قرارداد؛
- اطلاعات مکتوب درباره اجاره بها و پیش پرداخت؛
- شرایط فسخ قرارداد از جانب صاحب خانه؛
- شرایط جریمه مستأجر در صورت ترک زودتر از موعد خانه؛
- وظایف و مسئولیت های مربوط به هزینه تعمیرات و خسارات
8- کد رهگیری
برای اجاره دادن آپارتمان مبله، در دفاتر مشاوره املاک قرارداد با کد رهگیری تنظیم کنید. در این قرارداد می توان فهرست تجهیزات و ضمایم آپارتمان را هم آورد. برای آشنایی با کد رهگیری اینجا را بخوانید.
9- درباره خسارت ها چطور با مستأجر به توافق برسیم؟
مبلغ اندکی را تا زمان تخلیه بابت ضمانت تأمین سلامت وسایل امانت نگه دارید. این پول اضافی یاری می نماید آسیب بالقوه به اقلام متعلق به آپارتمان مبله پوشش داده گردد. بهتر است آپارتمان خود را در برابر حوادث، آتش سوزی و … بیمه کنید.
به طورکلی، اگرچه هزینه های اجاره آپارتمان های مبله بیشتر است و قیمت ها شهر به شهر فرق دارد، اما برای بسیاری از افراد با توجه به مزایایی که خانه مبله با خود به همراه می آورد، ارزش پرداخت اجاره بیشتر را دارد. اینجا هم می توانید نکته هایی درباره اجاره کردن خانه مبله فرا بگیرید.
منبع: بلاگ دیوار